Арендаторы казанских ТЦ просят платить процент с оборота вместо ставки
Арендаторы казанских торговых центров хотят перейти на оплату помещений только процентом с оборота, без фиксированной части арендной платы. Об этом рассказала полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова.
По её словам, арендаторы стали осторожнее: им нужны максимально готовые ко въезду помещения и минимальная индексация через 24–36 месяцев с даты открытия. Хуже всего, по оценке эксперта, чувствуют себя арендаторы фешен-индустрии — покупательная способность населения упала, а цены растут, и делать выручку, как в 2022–2024 годах, всё сложнее.
В III квартале в казанских ТЦ закрылись 28 магазинов, а открылись 19, при этом доля свободных площадей в качественных торговых центрах осталась на уровне около 4%. Крупные помещения занимают фитнес-клубы, рестораны и развлекательные проекты. В российском совете торговых центров отметили, что возможности собственников повышать ставку зависят от продаж в конкретной точке: если продажи не растут, повышение скорее ускорит закрытие слабой точки.
С 1 января 2027 года для расчёта земельного налога в Татарстане начнут применять новую кадастровую стоимость участков. По расчётам совета, при сохранении ставок налог на землю под «Кольцом» может вырасти примерно на 76%, под «Тандемом» — на 65%, под KazanMall — на 27%. Дополнительные расходы, как ожидается, распределятся между арендной платой, её индексацией, эксплуатационными платежами и доходом собственника.