Госдума приняла во втором чтении законопроекты об общем имуществе в коттеджных поселках и о защите жителей от «шлагбаумного рабства». Поправки запрещают ограничивать проезд и проход к своим участкам и брать за это деньги.
Собственники земельных участков и домов в жилых комплексах смогут свободно и без платы проезжать или проходить к своим участкам по общим дорогам на территории комплекса. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Ильи Вольфсона, поправки прямо закрепляют, что перекрывать доступ к участку по предназначенной для этого общей дороге нельзя.
Платить за уборку и ремонт общего имущества собственники будут в зависимости от площади своего участка, а не поровну с каждого двора. Размер расходов устанавливает общее собрание собственников большинством не менее трех четвертей голосов. Собственник, из-за действий или бездействия которого возникли дополнительные расходы, обязан их покрыть.
Законопроект также вводит определение жилого комплекса — совокупность участков с жилыми домами, домами блокированной застройки, а также участками и объектами общего назначения. На дачные поселки и садовые товарищества новые правила не распространяются. При продаже объектов общего назначения у жителей будет преимущественное право выкупить их в общую собственность.
Новые правила вступят в силу весной 2028 года. Переходный период даст застройщикам и собственникам инфраструктуры время привести документы в порядок, а жителям — провести собрания и принять необходимые решения.