Эксперты оценили квартиры с видом на воду в Казани
В Казани жилье у воды представлено в разных частях города: Волга тянется вдоль западной части, Казанка разделяет центральные кварталы и Ново-Савиновский район, а озера системы Кабан соседствуют с историческим центром. В последние годы город развивает набережные и прибрежные территории.
Эксперты выделяют три категории жилья у воды: квартиры рядом с водоемом без вида, квартиры с частичным видом и полноценные видовые квартиры. Последние наиболее дефицитны, поскольку вид на воду не должны перекрывать соседние здания, поэтому цены в нескольких минутах ходьбы от одной набережной могут различаться в разы.
На Казанке в жилом комплексе «КазанСу» квартира площадью 47,2 кв. метра стоит около 14 млн рублей, в Savin House за 48,8 кв. метра с видом на реку и Кремль просят 16,7 млн рублей — около 344 тыс. рублей за «квадрат». Пентхаус площадью 111,2 кв. метра на 20-м этаже в UNO продается за 58,5 млн рублей, а в «КазанСу» выставлен пентхаус за почти 160 млн рублей общей площадью 383 кв. метра, из которых 200 занимает терраса. Для сравнения: в среднем по Казани «квадрат» на вторичном рынке в августе стоил 211 тыс. рублей, в новостройках — 253 тыс. рублей.
У Кабана выбор квартир с видом на озеро ограничен. В доме на Авангардной квартира площадью 35,5 кв. метра продается за 5,6 млн рублей, в ЖК «Аквамарин» за 54,9 кв. метра просят 16,5 млн рублей, за 32,9 кв. метра — 11 млн рублей. В Promenade на Нижнем Кабане стоимость наиболее дорогих предложений достигает 150 млн рублей.
На Волге ширина реки дает открытую панораму, но значительная часть таких домов находится дальше от центра и дорогих районов, что снижает цену. В Адмиралтейской слободе медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет 192 тыс. рублей, в новостройках — 239 тыс. рублей. В комплексе «Яналиф» на первой береговой линии к видовым относится около 70% квартир, за квартиру площадью около 75 кв. метров просят порядка 24–25 млн рублей. Комплекс стал первым проектом реновации промзоны у речного порта и частью будущей Новой Портовой площадью 287 гектаров с 12-километровой набережной.
Эксперты отмечают, что жизнь у воды имеет и минусы: комары и мошки, а также заросшие берега, к которым невозможно подойти, снижают стоимость жилья. Слишком высокая цена за вид может сократить круг покупателей и замедлить продажу.