В Татарстане хотят повысить налог на сельхозземли под застройку
Власти Татарстана намерены стимулировать собственников сельскохозяйственных участков, оказавшихся в границах населённых пунктов, менять вид разрешённого использования земли или платить повышенный налог. Речь идёт о территориях, которые планируют отвести под склады, жильё и промышленные объекты, а не под сельхоздеятельность.
По словам собеседников, за инициативой стоит помощник раиса республики Рустэм Мерзакреев. Ранее он же выступил инициатором закона о налогообложении непроданных квартир застройщиков.
Размер земельного налога зависит от категории участка и вида разрешённого использования (ВРИ), от которого считается кадастровая стоимость. Изменить ВРИ по своей инициативе может только владелец. В кабмине республики рассчитывают подтолкнуть собственников привести ВРИ в соответствие с перспективами освоения территории, иначе рассматривают обратный перевод земли — например, из земель населённых пунктов в сельскохозяйственные, что лишит владельца возможности реализовать планы по строительству.
При этом сами власти не всегда позволяют реализовать эти планы: Институт пространственного планирования не рекомендует строительство на участках, где пока не обеспечена необходимая инфраструктура. Изменение ВРИ при этом способно существенно увеличить налоговые платежи, и проблема касается не только крупных землевладельцев, но и небольших собственников.
В июле 2026 года Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу казанского ООО «Корнер Казань», оспаривавшего повышающие коэффициенты к земельному налогу на участки под ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности. Суд признал порядок регулирования неопределённым и запретил применять такие коэффициенты к коммерческим участкам под ИЖС, облагаемым по ставке 1,5%, с нового налогового периода, если федеральный законодатель не установит иное.