Банковская ячейка — распространённый, но не гарантирующий полную безопасность способ расчёта при покупке квартиры, дома или земельного участка. Об этом в беседе с RT рассказала нотариус Мария Боронина.
При использовании ячейки покупатель кладёт наличные в банковский сейф, а продавец получает к ним доступ после регистрации перехода права собственности. Банк предоставляет доступ указанному в договоре человеку при оговорённых условиях и предъявлении документов либо без дополнительных требований. При этом кредитная организация не контролирует сумму, которую стороны закладывают в ячейку, и не проверяет подлинность купюр.
В качестве альтернативы наличным Боронина назвала банковский аккредитив: деньги покупателя блокируются на специальном счёте и перечисляются продавцу после подтверждения регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Ещё один вариант — нотариальный депозит. Покупатель переводит сумму на публичный депозитный счёт нотариуса, а продавец получает её при соблюдении условий; оплата может производиться частями, например первая — после регистрации права в ЕГРН, вторая — когда продавец освободит жильё от своих вещей. Такой способ подходит и для альтернативных сделок, когда деньги направляются другому участнику цепочки.
Дополнительная защита нотариального депозита — при банкротстве банка средства не включат в конкурсную массу и вернут владельцам. Вопрос безопасности расчётов стал особенно актуальным для вторичного рынка жилья после резонансных случаев, когда продавцы пытались оспорить уже совершённые сделки; в конце 2025 года на фоне так называемой схемы Долиной покупатели в Татарстане стали внимательнее проверять документы и продавцов, а число сделок с немедленной оплатой наличными сократилось.