Кабмин Татарстана внес в Госсовет налог на квартиры застройщиков
Кабинет министров Татарстана внес в Госсовет республики законопроект о налоге на квартиры, которые остаются в собственности застройщиков и других организаций. От налога освободят квартиры Госжилфонда (ГЖФ), которые татарстанцы выкупают по программе соципотеки. Документ пока находится на предварительном рассмотрении.
Сейчас налог на жилые помещения организаций в республике считают по среднегодовой стоимости, а по кадастровой платят только владельцы крупных торговых и административных центров. Авторы проекта объясняют изменения переходом на расчет налога по кадастровой стоимости. В большинстве регионов ПФО, Москве и Санкт-Петербурге жилую недвижимость уже облагают таким способом, а переход на систему для всех объектов недвижимости организаций предусмотрен налоговой политикой России на 2026–2028 годы.
Предлагаемые изменения должны вступить в силу с 1 января 2027 года. Налог на жилую недвижимость компаний будут рассчитывать по кадастровой стоимости, но организации заплатят только половину начисленной суммы. Для квартир, принадлежащих личным фондам, предусмотрена ставка 0,3%, если стоимость каждого объекта по кадастру не превышает 300 млн рублей.
В первоначальной версии законопроекта от налога предлагали освободить жилье организаций, уполномоченных раисом Татарстана выполнять функции специализированных организаций, и связанных с ними жилищных кооперативов. В новой версии эти организации описаны точнее: созданные или уполномоченные раисом для реализации закона о господдержке жилищного строительства в Татарстане, а также работающие с ними по договору потребительские жилищные кооперативы.
При соципотеке участники программы не сразу становятся собственниками квартир: до полного погашения стоимости жилье остается в собственности ГЖФ, а выплаты могут продолжаться до 29 лет. При обычной банковской ипотеке право собственности переходит покупателю сразу, а квартира находится в залоге у банка. Инициатива кабмина вызвала недовольство татарстанских застройщиков: законопроект, по имеющимся данным, не обсуждали ни с минстроем республики, ни с участниками рынка, и девелоперы намерены добиваться пересмотра новых правил.